为了避免租金,高峰租户必须在假期前提前租用。

时间:2019-03-25 06:40:09 来源:三府湾新闻网 作者:匿名



根据《东方早报》,刚刚进入1月份,从福建来到上海工作的张先生开始以一年租约的价格发出——的租约,他很快就会回家迎接新的一年,并且不是10天。上海,是在假期前更新租金还是在假期后返回上海后找房?在与房东谈判后,他最终将租金续租一年,每月租金增加10%。

“晨报”记者近日从上海的一些房地产中介处了解到,由于春节的早期影响,进入1月份后,将出现返乡农民工,即将到期的租户和租金退还会逐渐增加,这在一定程度上。随着近期上市租赁市场的兴起,该市的租赁市场进入了所谓的传统节前市场。

然而,也有业主积极减少租金,以减少空置期,减少5%至10%。因此,许多租户选择在节日前“提前租赁租金”,以避免节后的房屋租赁高峰期。

假期前增加了房源

据21世纪房地产上海地区抽样统计数据显示,目前市场“预租”情况较为明显,在浦东上南,三林等地配套齐全,但租金仍然可以接受传统租赁部门。

但是,这种情况仅限于当地。虹口曲阳,凉城,浦东金阳,闸北大宁等传统租赁区域没有大量的租赁前需求。春节前的时期仍处于淡季,租金水平,上市数量和需求。数量没有显着增加,整体情况仍然稳定。

21世纪上海房地产区域分析师罗玉申认为,许多租户因租约而返回家园或大量空置房屋,导致某些地区的房源增加。一些业主积极降低租金以吸引租金,以减少空置期。顾客。

统计显示,七宝板块万科城市花园租金130平方米,中型公寓100平方米,73平方米小户型降至4200元/月,3700元/月, 2750元/月。下调幅度为5%至10%。

罗玉申还指出,为避免春节后租金上涨的高峰期,许多租户还选择在假期前租房,以节省一些可预见的租金费用。分析人士指出,根据前几年的数据,在相对较低的二手房交易期间,受季节性因素驱动,房屋租赁量可能占二手房销售总量的70%左右。

假期后的租金可能上涨

根据往年的经验,上海租赁交易的高峰期往往发生在春节后的前两个月,而在过去的两年里,当地的租赁交易增长了10%至15%。业内人士预计,今年春节后房东的房屋租赁市场,房东对租赁价格的预期也可能出现上行变化。

这是因为,一方面,节后集中爆发的住房需求,导致供需变化,将有助于房东的价格上调。

另一方面,由于房东大多需要一年的中期和长期租约,他没有跟随上一年租约的市场价格上涨,并且在到期后他愿意补足租金的意愿更强。

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